Il settore dei servizi immobiliari in Italia mostra segni di evoluzione e trasformazione. O almeno questo è quello che evince da Rapporto sulla filiera dei servizi immobiliari in Europa e in Italia di Scenari Immobiliari.
L’analisi rivela trend significativi nell’ambito della gestione immobiliare, del project management e del PropTech, evidenziando come queste aree si siano adattate alle esigenze di un mercato sempre più complesso e dinamico.
Il futuro del property management e dei servizi immobiliari in Italia
L’industria dei servizi immobiliari, che include property management, project management e soluzioni digitali per il real estate, ha raggiunto un volume d’affari considerevole nel 2023. In Italia, il property management ha generato oltre 135 milioni di euro, mantenendo valori stabili rispetto agli anni precedenti. La gestione di immobili per servizi pubblici e direzionali si attesta tra le attività più rilevanti, con un patrimonio immobiliare amministrato per il 19% destinato a edifici pubblici come università e impianti sportivi.
Il project management occupa il secondo posto per importanza tra i servizi immobiliari. Questo segmento ha registrato un fatturato di quasi 50 milioni di euro nel 2023, nonostante un lieve calo rispetto all’anno precedente. L’interesse per il project management si concentra sulle iniziative private, con una domanda crescente di professionalità che offre un valore aggiunto strategico alle operazioni immobiliari. Tuttavia, le collaborazioni con il settore pubblico risultano ancora limitate, sebbene in crescita.
Volendo entrare più nello specifico, il settore dell’intermediazione immobiliare in Italia ha supportato 720mila transazioni e oltre 1,3 milioni di nuovi contratti di locazione nel 2023. Nonostante una contrazione degli investimenti in capital market del 45,8% rispetto al 2022, con soli 2,4 miliardi di euro spesi, è prevista una ripresa degli investimenti per un totale di circa 8,5 miliardi entro la fine dell’anno. Il comparto direzionale, in particolare, dovrebbe attrarre volumi rilevanti, con un incremento stimato del 60%.
L’impatto del PropTech nel settore immobiliare
Anche il PropTech, ovvero l’integrazione di soluzioni digitali nel settore immobiliare, è in forte crescita. Gli investimenti in piattaforme di gestione e controllo degli edifici, con un valore complessivo di 1,4 miliardi di euro negli ultimi cinque anni, rappresentano il 12,5% del volume di affari del settore degli smart building. Le aziende di PropTech, molte delle quali concentrate a Milano, sviluppano strumenti digitali che ottimizzano la pianificazione e gestione immobiliare, rispondendo alla domanda di sostenibilità ed efficienza energetica.
Non da meno il mercato della progettazione integrata, che si sta espandendo con continuità. In Italia, il 2023 ha visto una crescita del 16,4% nel settore, con un fatturato di 34 miliardi di euro. Questo modello multidisciplinare di progettazione consente alle aziende di rispondere alle sfide di sostenibilità e digitalizzazione. In Europa, il settore è dominato da grandi imprese, in particolare in Germania e Francia, ma in Italia si registra un consolidamento delle società di progettazione, che si adattano a un mercato globale competitivo.
Infine le associazioni di categoria hanno evidenziato la necessità di supportare un’industria in rapida evoluzione come quella immobiliare. Organizzazioni come ASPESI e RICS Italia hanno ribadito il loro impegno nel rappresentare il settore e nel promuovere buone pratiche, particolarmente importanti in un momento di cambiamento e innovazione tecnologica.
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